Schade door woonfraude is moeilijk te verhalen’
Volgens een huurovereenkomst is de huurder altijd aansprakelijk voor de ontstane schade. Meestal is zo’n huurder echter al gevlogen en niet te achterhalen of al kaalgeplukt door een andere instantie; gemeenten worden nl. steeds minder coulant voor verhuurders. Gemeenten gaan binnen het kader van de Woningwet steeds scherper kijken naar de aansprakelijkheid en het verhalen van de kosten als een hennepplantage moeten worden ontruimd. Dat komt dan niet zelden via bestuursdwang op het bordje van de argeloze verhuurder terecht, met als gevolg onverhaalbare vastgoedschade, oninbare huurpenningen en als toetje een burgemeester-sluiting van een half jaar en het opleggen van hoge boetes aan de pandeigenaar. Particuliere- en zeker ook institutionele verhuurders hebben daarom steeds meer behoefte aan deskundigheid en betrouwbaarheid binnen de woningmarkt.
Verhuurveilig of verhuur niet!
Om dit soort ellende te voorkomen zijn preventieve maatregelen dan ook heel belangrijk, want hoe meer documenten je vraagt aan een nieuwe huurder, hoe kleiner het risico’s ineens wordt. Het kan niet zo zijn, dat je als verhuurder via een verhuurmakelaar genoegen neemt met een via e-mail ontvangen kopietje van iemand zijn identiteitsbewijs en een paar loonstroken zonder inkomstenzekerheid en deze met een onduidelijke creditcheck goedkeurt.
VastgoedBelang en Verhuur Veilig
Ten behoeve van een veilige verhuur van woningen en bedrijfspanden verzorgt Rob Jozee als docent al geruime tijd opleidingen voor leden van Vastgoed Belang en belanghebbenden, zoals eigenaren van woningen en bedrijfspanden, woningcorporaties, groot beleggers en verhuurbemiddelaars. Daar leren de cursisten niet alleen welke documenten benodigd zijn, maar ook hoe deze te controleren op echtheid en solvabiliteit.Klopt de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden wel en klopt het dossier van A tot Z. En hoe slaan de deelnemers persoonsgegevens op een correcte wijze op. Daarnaast gaat hij steeds scherper in op goed beheer van het vastgoed en komt er een extra keurmerkcode voor goed beheer van vastgoed. In de opleiding kijken we in samenwerking met een advocaat naar de wetgeving en uitspraken van rechters. De cursus Verhuur Veilig staat dit jaar op het programma op 20 november2014 te Amsterdam. Stichting Verhuur Veilig staat in de Steengoed editie van VastgoedBelang op drie bladzijden (komende editie 2014)
Over het keurmerk Verhuur Veilig
Stichting Verhuur Veilig bestaat sinds 2012 en heeft inmiddels, ondanks een strenge selectie aan de poort, 45 deelnemers bestaande uit verhuurmakelaars en groot beheerders in vastgoedmanagement. Alle deelnemers worden onderzocht op beroepsdeskundigheid binnen de verhuursector. Ze moeten ook een interne klachtenprocedure hebben, deze moet op kantoorniveau zijn geborgd. Tevens bekijken we of de administratie en procedures op orde zijn en vullen we deze aan met de keurmerkregels. Dit moet binnen drie maanden op orde zijn en wordt gecontroleerd door de stichting. We kijken goed naar de screening van huurders, de punten rond woonfraude in de algemene huurvoorwaarden en de huurovereenkomst en verslaglegging. Een deelnemer heeft kennis van administratieve controle, (huur)wetgeving, zorgplicht en adviseert de verhuurder optimaal. Verhuur Veilig controleert jaarlijks steekproefsgewijs of de dossiers van de deelnemers ook echt aan de eisen voldoen.
Voordeel voor huiseigenaren
Wanneer verhuurmakelaars en beheerders aan de eisen en richtlijnen van de Stichting Verhuur Veilig voldoen, ontvangen zij het keurmerk, waarmee zij aan huiseigenaren kunnen laten zien dat er zorgvuldig wordt gewerkt. Omdat de verhuurmakelaars en beheerders met het keurmerk jaarlijks worden getoetst op alle normen, staat het belang van de huiseigenaar centraal en is de kwaliteit van het keurmerk gewaarborgd. De keurmerkdeelnemers kunt u vinden op de website van www.verhuurveilig.nl