De waarde van een creditcheck?
Ik heb voor mij 30 huurdossiers en haal deze allemaal door een creditcheck. Tot mijn grote verbazing springen de stoplichten bij 28 dossiers allemaal op groen. Toen maar eens gebeld met een data deskundige. Deze geeft als antwoord: “Als een persoon niet voorkomt in zo’ n databank, dan geeft het systeem een “groen” stoplicht”.
Ik kijk daarna naar een “rood” stoplicht en onderzoek de kwestie. Het gaat om een huurder die ongeveer 7 jaar geleden betalingsproblemen met een telefoonabonnement had waardoor hij in de database van desbetreffend creditcheck terecht was gekomen. Wat moet ik nou met zo’n registratie, hij is ook nog eens 7 jaar oud?! Er liggen drie loonstroken voor mijn neus met een netto inkomen van € 3100,00 per maand. De aanvrager laat ook nog eens de stortingen van dit loon op bankafschriften zien. Ditmaal krijg ik een “groen” stoplicht op een aanvrager van Bulgaarse afkomst; er zijn geen registraties bekend op zijn naam. Dat klopt, want de aanvrager is pas voor 6 maanden in Nederland aanwezig en zijn loonstroken bleken vervalst. Ik neem nog een dossier.Ik krijg een “rood” stoplicht in verband met een WSNP-registratie. Dit wekt mijn interesse en zoek verder in het directe landelijke register schuldsanering (dat is overigens geheel gratis klik hier). De registratie klopt. Mag iemand in de schuldsanering een woning huren? Met toestemming van de bewindvoerder natuurlijk wel, deze betaalt immers de huurpenningen direct aan verhuurder. En dat is toch ook handig om te weten. Na vele dossiers kom ik tot de conclusie dat een creditcheck onterecht een heel groot commercieel draagvlak in Nederland heeft gekregen op de woningmarkt. Kan een verhuurmakelaar de interpretatie wel goed zien en verwerken naar een verhuurder? Tijdens een dossier bij de rechter, valt mij op dat een rechter zo’n creditcheck rapport van tafel veegt. De makelaar accepteerde 1 valse loonstroken en verzuimde om een verhuurder en een werkgeversonderzoek te verrichten. Dus zo, n makelaar vaart blind op een creditcheck! Hieruit blijkt maar weer, dat de opvraag van voldoende documenten het risico verlaagt en niet een onduidelijke creditcheck! Een transactie rond huren van 12.000 euro per jaar, vraagt aandacht en deskundigheid. Een creditcheck heeft een waarde van 10% en u moet oppassen met de schijnveiligheid.
Veilig verhuren en huren uiteraard middels Keurmerkhouders van Verhuurveilig! Dit voorkomt drugscriminaliteit en woonfraude in uw vastgoed.